房地产市场高烧不退，什么类型的房子价格涨得最快？学位房。最近一则新闻提到，一家A股上市公司只是因为卖了名下的两套大户型学位房，就可以实现全年扭亏，保住自己的上市资格。先不研究这则新闻的真实性，但学位房受到追捧是事实。学位房受到追捧的背后是中国几千年来的“望子成龙”思想在支持。
买学位房的人都抱着以下的想法：一是改善居住条件。改善后房子的面积能比之前的刚需房大，80平方米是起步，130平方米更好。其实就是多出来一到两个房间：一个房间给已经出生的老大和即将出生的老二，最好还有一个房间让他们以后长大了分开住，又或者给带孩子的保姆或者老人住。二是给孩子预备学位。只要是靠着区内著名小学，又或者能够直升重点中学的房子，房子再旧再烂也没关系。大不了买了之后不住，空置或者租出去，只要有一个学位给孩子日后上学读书。而那些面积不够大，又或者临近学校的知名度不如别人的旧房子，每平方米的价格就比旁边的学位房低20%—30%，甚至更多。中国人“为了孩子”的殷切心情，可以在学位房这个问题上充分体现。不过，学位房估值的这波暴涨背后有着几个值得思考的问题。
现今，中国的家庭房产拥有量其实处于非常不均衡的状态。普通人因为限购和收入限制，最多也就买一套学位房。但是，许多“房哥”、“房姐”手上往往拿着3、4套房产资源。难道他们有3、4个孩子吗？其实不是。许多买学位房的买家，根本就不是为了子女的教育，而是为了追捧有投资潜力的资产，并且将成本转嫁到真正需要学位房的买家身上。本质上，这跟股市坐庄的游戏没有区别。
在过去几十年，中国通过教育创造了一批又一批拥有大学学历的中产阶级。不过，大学生的光环近年已经严重褪色，很多著名学府毕业的大学生，工作了几年以后还是领着几千的工资，过着月光的生活。这里面有着中国产业结构和人才供需相对失衡的因素，更重要的原因是，现代社会的财富分配规则已经从过去的“按劳分配”变成了“按资本分配”。劳动者辛勤劳动一年的所得可能也就几十万，但是一个上市公司只要讲个故事，包装一下自己，一天时间内身家就可以涨几百万甚至上千万。学位房的追捧热潮也是一众炒房团宣传、炒作的结果。
从上面又引出一个问题：为什么中国的大学生出来赚不到钱？最大的一个原因不就是房价太高，提前透支了普罗大众的财富积累，导致实体经济消费不足吗？这里面是一个正反馈过程：因为房价涨了，导致买房的人没有多余的钱消费；因为没有多余的钱消费，实体经济收入减少；因为实体经济收入减少，所以企业请的大学生员工也不能提供太高工资。下一步呢？如果老板继续因为经营实业赚不了钱，那他只能选择关门大吉，然后把余钱投到唯一还有一些盈利希望的房地产投资上。结果楼价继续上涨，大学生因为实业萎缩，工资水平继续受压制……
如果要问中国经济何时复苏，高素质人才何时能够体现其价值……是不是也能从学位房价格涨跌，获得一些启示？
*本文已刊登于《投资快报》
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