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魔性楼市,三四线城市房价纷纷破万,翻倍暴涨究竟谁之过?

发布时间:2018年08月20日 11:13 来源:营口热线 编辑:张璠   阅读量:6995   
导读:三四线城市房价高涨,其实是有一些原因的,这包括内在原因和外部原因!首先说一下内在原因,主要是因为三四线城市近两年来推行的去库存政策,以及城镇化的推进,都会让很多农村人口进城,导致这部分购房需求的增加。还有一个就是,棚改的推荐,这两年国家推行...

三四线城市房价高涨,其实是有一些原因的,这包括内在原因和外部原因!

首先说一下内在原因,主要是因为三四线城市近两年来推行的去库存政策,以及城镇化的推进,都会让很多农村人口进城,导致这部分购房需求的增加。

魔性楼市,三四线城市房价纷纷破万,翻倍暴涨究竟谁之过?

还有一个就是,棚改的推荐,这两年国家推行棚改政策,那很多三四线城市都在推行,而且棚改的话,它是通过货币化安置这种手段,去进行安置,那么,这些人拆迁了之后,手里面有了很多的资金,自然而然的就需要去到楼市里面去买房。

在2017年的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽指出:

我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。一方面是为了自己拆迁之后的居住,另一方面也是为了投资,把房地产作为一个资金的蓄水池,它还是有一定的四大资金的能力,普通的三四线城市金融行业不够发达,很少有比较好的理财的方式,那么购房就成为他们如何理财的一个重要手段。

魔性楼市,三四线城市房价纷纷破万,翻倍暴涨究竟谁之过?

那再说一下外部原因,那主要就是一些炒房者跟进,从一二线城市限购之后,很多炒房者无法在一二线城市建仓,那么这些,炒房需求就会涌入到三四线城市,三四线城市下沉,那么这些外来的购房需求进入到三四线城市,从另一个方面也加剧了三四线城市房价的推高。

三四线城市现在的房地产市场是一个比较危险的,泡沫,也比较的严重,这个时候不建议大家在三四线城市去买房,如果手里面再三四线城市有多套房产,那建议大家还是尽早考虑减仓,把这些风险转嫁出去,尽早脱身。

魔性楼市,三四线城市房价纷纷破万,翻倍暴涨究竟谁之过?

把棚户区改造说是三四线城市的去库存手段,在中央、国务院的文件中还是首次。库存就意味着债务恶化。要去库存,如果低价抛售的话,就会引发通缩螺旋,导致资产价格崩盘,所以降价是不可以的。

房地产的崩盘,一般来看,它并不是从一线城市,二线城市,三线城市这样的一个传导,它和房价上涨的传导路径是一个相反的,他会从三四线城市开始逐步的向二线城市,正像一线城市这样的,传导方式。

魔性楼市,三四线城市房价纷纷破万,翻倍暴涨究竟谁之过?

所以风险最多的都是集中在三四线这样的一些小城市,他们房价上涨的时候长得比较靠后,相对于一二线城市来说,但是如果房价发生变化而下跌的话,那三四线城市将会早于一二线城市。

但三四线城市产业支撑比较单薄,并没有大量的人口流入。要去库存,总得让人来买房。解决这个问题的,是一针叫“棚户改造货币化安置”的药剂。

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