在CRS不断实践的国际大背景之下,市场上的热钱都纷纷流入房地产等不动产投资项目当中,但由于高房价的泡沫以及人民币资产过于集中的潜在跌价风险,令不少国内投资者都对不动产投资项目望而却步。
物业也顺势成为了新的投资方式,停车位就可以很好解决国内投资者海外资产配置以及低门槛不动产投资的两个问题。近日,万国置地推出英国格拉斯哥机场停车位投资项目,年投资回报率高达11%, 项目一经面世便吸引了新老客户争相来咨询,销售异常火爆,可以预见,英国格拉斯哥机场停车位将财富阶层的海外资产配置提到了一个亢奋点。
类别:苏格兰格拉斯哥机场停车位
价格:2.5万英镑(21万人民币)
项目优势:英国皇家认证土地登记证,175年土地产权,固定收益11%,签约2周内收到第一笔租金,稀缺300席
英国机场停车位平均表现(英国前十大最忙碌机场停车位)数据
格拉斯哥机场停车位业绩表现数据展现
从数据表现可以看出英国机场停车位市场回报率及估值都比较可观,数据显示的12%回报率和接近80%的机场使用率,可以很好保障投资者现金流收益。那么,机场停车位,是一种什么样的资产配置方式?
其实,在全球范围内,机场停车位的价值超过了它表面的价值,是一种长期的高收益的商业投资。
投资者通过购买单独或多个停车位,机场停车场管理公司将与投资者签订租赁合同,确保投资者前两年获得固定租金净收益为11%。投资者还可拥有苏格兰登记处颁发的产权证书,这也是投资者的官方 “购买凭证”。投资人可以自行访问苏格兰登记处官网进行查证(ros.gov.uk/services/ ownership-search)。
格拉斯哥停车位优势:
§客运量不断创纪录
格拉斯哥机场2016年创客运量新纪录, 预计在2017年将进一步赶超该记录,格拉斯哥机场在2017年四月份最繁忙的时间里, 有超过786000名乘客在此搭乘停留。 比上年同期增长8.9%。 国际交工量的增加确保了机场连续50个月的增长。机场停车位的市场正迅速扩大,在未来二十年内, 各主要机场的客运量将增长220%以上。
§每年新增多条航线
现在格拉斯哥机场每年可增加多条新的路线到欧洲、亚洲、美国,长途航线客运量在未来十年将增长三倍,将需增28000个新的停车位。
§机场及配套扩建
Airport MasterPlan扩建计划注入3亿英镑,包括更多的跑道,新航站楼和重要铁路,预计2025年完成扩建。
§可观投资市场
由于客运量的增加,全球各地的国际机场皆对其停车场进行空前的增长建设。Frostamp;Sullivan当前估计,机场停车场是由商业和私人投资支持的800亿英镑的行业。行业成熟度已经超过32年的历史,由此提供了可靠的创收资产和高收益的投资回报。未来三十年,由于停车场的土地供应变得越来越困难,这一需求将大幅增长。预计未来几年的收益率将达两位数,停车位的资本增长会有类似的回报。
相关支持
英国民用航空管理局CAA(CIVIL AVIATIONAUTHORITY)同样鼓励加大对机场停车位的投资,以推动良性市场竞争。
CAA表示,鼓励合宜的市场竞争是我们的法定责任。他们相信机场运营者与其他地面运营商之间的竞争是维持价格水平和提供优质服务的最好方式。我们期待所有服务供应商利用该强有力的鼓励政策去提供能够吸引消费者的价格和服务。
而对于更多机场停车位和海外资产配置的问题,万国置地都会为高净值客户给出专业的解答。
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