根据北京市建委公布的数据显示，2013年至今，北京别墅成交占比逐年走高：2013年为9%，2017年上半年则达到24%。而从最近两年北京别墅供销情况来看，2016年北京别墅销量为8263套，创下了历史记录。受政策影响，在今年已过去的前8个月内，北京合计签约别墅3486套，虽然相比去年同期有所下降，但供应量只有2606套，实际剩余库存为6000多套，去化周期不足一年。毫无疑问，当下北京的别墅存量正快速步入枯竭。而如鲁能格拉斯此类纯独栋产品，在未来很长的一段时间内将愈发稀缺。
业内人士表示，当下别墅市场面临着激烈的供求矛盾。一方面，随着人们生活水平的提升和二胎政策的开放，无论是首次置业或刚改置业人群，对高端住宅产品尤其是别墅产品需求日益扩增。另一方面，在北京高端住宅市场，由于政策对土地容积率的限制以及内城住宅用地稀缺等因素的叠加，新房供应量持续走低。这其中，别墅存量更是从去年的7300多套减少到了6400多套。“物以稀为贵”，有限的供应量也成了别墅愈发稀缺重要因素。
在上述市场大环境之下，“独栋”别墅相比其他产品无疑更具稀缺性。进入现代社会，依山傍水、私密独立的独栋别墅以其特有的产品属性，受到了一众财富人群的青睐，成为了改善型需求的终极居所。事实上，早年间，北京独栋别墅产品的市场表现就很突出。从之前的财富城堡、龙湖颐和原著，到近年来的远洋LAVIA、鲁能格拉斯小镇……纯独栋别墅项目的价值一直被高端置业者认可，不仅市场关注度较高，在成交价格上，更是常年表现稳健，优于其他类别墅产品。
(鲁能格拉斯小镇实景拍摄)
以鲁能格拉斯项目为例，其项目为70年产权纯独栋别墅社区，不仅拥有切实的高端品质，更拥有其他别墅项目难以媲美的自然景观：在鲁能格拉斯社区内，长达3公里的温榆河支流老河湾蜿蜒而过，法式建筑与环境完美结合，追求惬意与诗境，力求在气质上给人深度的感染。
(鲁能格拉斯小镇实景拍摄)
为了保留城市不可再生的生态资源，据了解，鲁能集团一直注重对自然环境的保护，在开发产品以外，尽量减少了人为对景观破坏，并保留了大片原生地貌，而这也正是打造鲁能格拉斯小镇的用意所在。在当前的北京，拥有这样一处原生态的土地，无疑十分难得。
业内人士认为，对于当下北京别墅市场来说，库存规模不足，优质住宅项目量少，市场需求旺盛的供需矛盾将进一步加剧。诸如鲁能格拉斯等在售高品质独栋产品，在北京各高端住宅聚集区可谓独树一帜，其市场认可度可见一斑。
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