今年以来楼市调控从范围、手段和频率上来看力度空前。大都市圈周边的三四线城市进入到限购清单，意味着中国城镇化正式进入到以大都市群作为主要载体、主要动力的发展阶段。蓝润地产集团杨晓初曾表示1980年住宅市场取消福利增长后，不少大城市内又延伸出新城的概念，城市的生长是一个更新迭代的过程。运营商在这个城市运营过程当中发挥了很大的作用。蓝润也实现了从开发商的角色向一个运营商的方向的完美蜕变。
近年来蓝润商业在部分都市圈的核心区域深耕细作，不仅创建了许多有名的地标也为改善居民需求和城市更新做出了巨大的贡献。“城市的运营，是一张白纸，我们希望呈现的是可以传世的艺术品，这就需要艺术天分，再加上努力。如果我们仅仅在白纸上通过努力画一副画，那我们就是匠人，大家可能比普通的做一个作业容易，但是，如果我们想要把一张50块钱的复制宣传画，变成5千乃至5万的艺术品——真正要作一个城市的运营商，需要天分和努力，再加上最后的时机，天时地利人和，缺一不可。”杨晓初表示。
“大住宿”给你一个家
与以往压抑需求、提高市场各方交易成本等以堵为主的调控思路截然不同，近来推出的租购同权从加快发展住房租赁市场、提升租房权益、降低住房租赁交易成本和风险的角度出发，从供给侧发力，既加快制度建设，激发市场活力，盘活存量资源，又增加住房供给，以此来有针对性地满足实际居住需求。
蓝润专注住宿领域的产业投资与精细化运营，将创新“璞”系生态结合互联网科技，构建“大住宿”时代精准与多元兼具的平台。蓝润酒店集团所进军的大住宿领域涵盖开发、建设、运营、资产管理和平台运营，旗下品牌分为“璞悦”、“璞门”、“璞里”三个品牌类别，为国内外客户提供住宿及以及360°的全方位服务。这种类长租公寓的运营模式不仅可以填补市场上外来人口的居住需求，也正符合现在“让房屋回归居住属性的”的政策倡导。
对于“让房屋回归居住属性”的倡导，光明 网时评频道发文表示“购租并举制的度日益完善意味着将积极引导和满足住房实际居住需求，显著改变住房市场预期，有效遏制房价快速上涨，使房地产市场逐步回归“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，实现长期平稳健康发展。”
产城融合 城市身价倍增
随着经济转型升级和城市发展，蓝润商业的产业资源，城镇产城融合的空间范围、具体形态和内在机制正在发生新的变化。业内认为在“产”与“城”关系上，城市功能优化完善对于产业发展的促进作用凸显，现阶段需要重新审视产城融合的内涵和特征，创新管理机制，保障和引导城镇可持续发展。
产城融合涉及产、城、人、生态、智慧等要素资源，融合的关键是这些要素之间通过相互作用形成一个协同体系。蓝润依托资产运营和产业孵化双轮驱动战略，助力城市生活品质和资产价值提升。蓝润商业依托集团丰富的产业资源，在全国布局的过程中，采用自主运营、项目并购、合作开发等多种形式，将自身的产业与商业地产开发相融合，全面提升城市商业价值。专家指出，随着园区的发展，推动产城融合的市场化力量将不断提升。“未来，产城融合将越来越以经济区域的结合打破行政区划限制，这需要用改革的办法破除各类要素自由流动的体制机制障碍。”
蓝润称之为城市运营者不仅仅在于建造直达天际的高楼大厦，还从大住宿到真正的产城融合，蓝润商业全面提升城市商业的价值，及蓝润也在为整个城市注入更多的生长活力，为城市的漂泊者打造属于他们的红砖绿瓦。这就是蓝润商业一直以来随城市发展顺生新变的全部意义。
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