今年6月份限购升级，中心区二手住宅也被纳入限购范围后，下半年二手住宅成交回稳。据佛山住建管理局发布的数据显示，今年第三季度佛山二手住宅共成交1.6万套，环比下降52%。即使是在传统“金九”节点，成交量也较为理性化，共成交二手房4422套。
与此同时，今年7月，佛山租赁市场动作频频让租房交易成为存量房市场的新关注点。二手中介成交数据显示，9月份租赁成交比5月份增加了近28%，同时，80-130平方米的两三房占租赁总成交的43%，刚需自住型单身一族和小型家庭成为租赁市场的主力。
二手房成交
顺德、南海占全市超8成成交量
2017年第三季度，佛山二手楼市的成交量有所回稳。据佛山住建管理局数据显示，佛山今年第三季度二手住宅共成交16067套，与今年第二季度的33301套相比，环比下降52%；同比下降19%。作为传统旺季“金九”，单月成交量为4422宗，同比下降40%。
从各区第三季度表现来看，第三季度南海、顺德和三水区二手住宅成交量均有所回落，禅城区成交量环比平稳。顺德、南海仍是佛山地区二手成交量最大的两个区域。其中成交量位于五区榜首的顺德区共成交二手住宅9074套，南海区则以3998套的成交量紧追其后，两区二手成交合计占佛山整体二手成交的81%；禅城和三水的成交量均位于千套的水平，分别成交二手住宅1798套和1026套；高明第三季度的二手房成交量则为171套。
首置刚需客大多选择中小户型
据合富大数据显示，2017年第三季度佛山二手住宅成交均价为17130元/平方米。在目前的市场当中，90平方米以下的中小户型是二手市场成交的主力区间，占了整个二手市场将近一半的份额。
对此，合富置业市场部相关负责人认为，在房贷调控收紧的情况下，整体价格低也是中小户型越来越受到买家们关注的原因之一。从今年第三季度佛山各类型客户购买情况来看，60-90平方米两房或小三房的中小户型成为了大部分首置刚需客户的选择，共占比达到35%。其中，桂城的鸿晖依岸康堤、万科金域蓝湾、禅城的中海文华熙岸、雅居乐曼克顿山等楼盘都备受首次置业的刚需客们欢迎。
在首次置业的群体中，还有27%选择90-120平方米的大三房户型。而对于改善型需求的买家而言，则更为偏向于置换144平方米以上的住宅，成交总数共占了这类买家交易当中的29%。
租赁市场
中户型两三房“最受青眯”
今年以来，租赁市场的发展成为房地产的新焦点，国内多个城市已经开始出台具体举措和相关政策，推进租赁市场“租售并举”，甚至有城市开始践行“租售同权”等探讨。佛山作为全国12个试点城市之一，今年从公共租赁市场，到企业长租公寓的发展，都已经有进展。
对此，合富置业市场部认为，对于佛山楼市而言，培育租赁市场无疑成为下一个重要课题，佛山的租赁市场也在不断地发展。
佛山链家9月份的租赁成交数据显示，该公司今年在佛山禅城、南海和顺德三区，租赁交易量比今年5月份大约有近28%的增长，租赁市场有所活跃。
而从二手中介的租赁交易客户群体来看，刚需自住型单身一族和小型家庭成为租赁市场的主力。租赁市场有望成为存量房的新关注点，成为满足刚需居住的新领域。
合富大数据显示，2017年三季度的住宅租赁市场，80 - 130平方米两房、三房的户型最受欢迎，成交占住宅租赁市场43%；选择租赁50- 80平方米刚需小户型的人数则占25%；小于50平方米的单间或者一房户型和130平方米以上的四房单位，成交量占比分别为18%和14%。
全市租金整体稳定
根据南都记者昨日获得的佛山链家9月份租赁成交的实际交易记录显示，目前佛山禅桂中心区和佛山新城次新房小区的租金单价集中在25-45元/平方米。楼龄相对较旧的小区租金单价还要低于这一水平，桂城、千灯湖部分高素质新小区租金单价超过50元/平方米/月。与今年5月份的租金调查相比，佛山租金整体表现平稳。
合富大数据显示，从租金方面来说，80-130平方米户型套均租金为2686元/月，50-80平方米、小于50平方米户型和130平方米以上四房单位的套均租金则分别为1808元/月、1445元/月和4424元/月。
随后，南都记者查询了链家的放租记录得知，禅城区世纪名轩一套85平方米的2房2厅放盘租金则为2200元/月。同一小区面积为98方，在链家的放盘租金为2900元/月。与世纪名轩位于同一板块的季华花园租金水平也相近，季华花园一套面积为79平方米的三房户型放盘租金为1800元/月，面积约为96平方米的户型则为1999元/月。
安居客最新的放租记录显示，桂城鹿璟村100平方米以上的小三房套均价则为3000元/月以上，同一小区不同户型的租金价格也不一致，其中一套130平方米的三房租金为3300元/月。
对此，位于桂澜路上的一家租房中介的工作人员表示，租金价格的不同一定程度上与业主的心理期待值、房子家电齐全程度、地理位置等因素有关。“有时候同一小区相同面积户型，精装和普通装修放租的价格也不一样。”
采写：南都记者 路漫漫 洪诗敏
作者：路漫漫 洪诗敏
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