易居房地产研究院5月18日发布《5月成交预报》。该报告显示，2018年5月上半月，40城住宅成交1244万平方米，为今年以来最高水平。环比4月上半月增加33%，同比减少4%。其中，二线城市和弱/未调控三四线城市成交量上升幅度较大。
开发商冲业绩，推货加速
易居研究院研究员王梦雯表示，5月上半月，40城新房成交量整体上行，为年内最高水平。一方面，受开发商中期业绩冲刺影响，4月底以来各地推盘量有所提升;另一方面，在限价的环境下，新房性价比相对较高，因此需求并不弱。后续来看，预计5月成交量环比4月将明显走高，但同比增幅仍处于负区间内。
年初累计成交面积下降5%。年初累计至5月上半月，40城新建商品住宅成交面积为10256万平方米，同比下降5%，降幅较前4月累计基本持平。进一步来看，一线和二线城市累计成交面积同比下降，分别为-41%和-6%，其中一线城市降幅较前4月累计收窄2个百分点，二线城市降幅较前4月累计基本持平；三四线城市累计成交面积同比上升13%，但涨幅较前4月累计收窄2个百分点。
一线城市成交量环比增加20%
未调控或弱调控三四线城市成交环比增加56%。2018年5月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为79万平方米，环比4月上半月增加20%，同比减少19%；18个二线城市新建商品住宅成交面积为827万平方米，环比4月上半月增加32%，同比减少2%；18个三四线城市新建商品住宅成交面积为338万平方米，环比4月上半月增加39%，同比减少4%。其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购限贷）新建商品住宅成交面积为107万平方米，环比4月上半月增加12%，同比减少14%；11个本轮未调控或弱调控三四线城市（未限购或限贷，下文简称弱/未调控）新建商品住宅成交面积为231万平方米，环比4月上半月增加56%，同比增加1%。
成都5天成交约20万平方米
5月上半月，二线城市和弱/未调控三四线城市成交量上升幅度较大。二线城市成交量上升主要由于成都在5月15号升级了楼市调控政策，仅5月8日-12日的5天时间里就成交了约20万平方米，相当于4月上半月成交量的1.1倍，后续来看，随着调控政策的落实，二线城市成交量走弱的大趋势没有改变。弱/未调控三四线城市来看，襄阳、徐州、韶关、温州等地环比涨幅较大，均在100%以上，其中徐州和温州年初累计同比涨幅为正，且涨幅较高，分别为76%和35%。据报道，住建部在“五一”约谈了徐州，按照目前成交走势来看，近期徐州调控升级的可能性较大。
数据来源：易居研究院 南都地产数据智库联盟成员
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