对于任志强来说，房价涨跌是笃定的。在住房商品化以来，任志强是坚定看多房地产，到目前为止，其预判未有失手。长期以来，他看多房价原因是：城市化是房价上行的内生动力，中国目前处于城市化的中继阶段，农村人口流入城市，小城市人口流入大城市，大城市人口流入区域中心城市，最终基本达到发达国家70%以上城市化水平。只要实现现代化目标不变，这个人口迁移过程也是必然结果，时间大约还需要20年左右。
对于中国未来房价，任志强认为“大涨小跌”仍是主基调，这个规律不会因为其他因素所阻断，如果20年后，县城工资都能达到2万一月，那么房价到6万一平也不是不可能。任志强为什么如此坚定看多房价呢？从他公开场合表态来看，主要有6个核心观点：
1.房产具有半投资属性。任志强认为，房价看似涨了，其实这是通货膨胀所致，房子作为大资金和家庭财富蓄水池，可以让钱有去处。如果你的资金没有在房产上，那么你的钱就不能跟随通货膨胀脚步，你的钱也就不值钱了。
2.越出政策的地方，房价越要涨。为什么要出政策？那就说明这个地方需求很大，否则出政策限制干嘛？限制得越厉害，后面反弹就越高。限制需求的做法，任志强一直持质疑态度，他认为，这是治标不治本做法。
3.改善市场需求强劲。住房商品化以前，那个时代建造的房子9成以上是没有独立卫生间、没有热水；老龄化和年轻人独居需求每年都以30%的速度在增长；农村住房需求也很强大，大部分人是不满足现在的居住条件。但是，现在房子建造速度根本就跟不上，这是一个上升趋势，房价往哪里跌？总不能逆趋势而行吧？
4.房产税不能改变房价运行规律，房产税代替不了土地财政。现在我们关于房产税费中已经包含房产税了，税负已经不低。如果在现有条件下开征房产税，是极不合理的。2017年全国土地收入5.2万亿，2018年上半年已经达到2.7万亿，全年可能超过6万亿。即使按照1%的税率征收房产税，除去首套房不征外，那么全年也就1万亿房产税收入。要知道，如果征收房产税，那么含在目前房产中的各种税费，如交易、土地出让金、税收都得取消或者削减，这么算下来，一年几千亿的房产税怎么能够替代土地收入呢？所以，土地还是地方未来重要的收入。
5.现在房价是涨了还是跌了？任志强认为，从统计的70个大中城市房价指数来看，看似跌了，实际上是把价格限制了，实际上是上涨的。这两个月房价又上行了，总不能老统计低价房，这说明一些城市价格已经压制不住了，你可以去看看很多城市还是难买到新房。有人说，个别地方已经跌了，当然，短期局部泡沫不是任志强关注的，他只管大趋势。
6.有些地方可买，有些地方回报不会太高。任志强认为，政府已经告诉你到哪里去买房。目前很多城市出台了吸引人才的政策，给予了各种优惠政策或者补贴，比如武汉、西安、天津、郑州、青岛、成都等城市，这些政策出来后，会加速人才往这些城市流入。人才来了，不仅是来工作的，他们总得有房子住吧。一个城市引入几十万人，与之相对应的就有多少住房需求。我们一年才建设多少套房子？一个二线城市一年新竣工的房子也就10万套左右，房子还是远远不够，需求多的东西价格自然就高。
任志强认为，未来城市分化也会加剧，东北、西部地区房地产投资增速只有3%不到，远低于全国水平8%，这也说明，未来这些地方房地产增长还是会有，但是潜力明显不足。随着人口流入重点区域中心城市，房价保值增值功能也会出现分化。
最后，在本轮楼市调控末期，我们也注意到一些城市项目出现打折促销状况，但很多也是噱头，但不排除阶段调整可能，这就是任志强所提到的房价“大涨小跌”运行规律。长期来看，这么多新增需求和改善需求，要想让房价大跌或者不涨都不太容易，房产未来仍旧是家庭财富的主要配置品。
专聊房君
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