中国的房地产开发商从来都不缺表演天赋，特别是龙头开发商。
上个月，以高周转模式著称的碧桂园，在命案频发、横幅不断被拉起的背景下，明明是中国最牛农民的杨国强硬生生是眼中含泪的说自己是“天下最笨的人”。
到了这个月，城头变幻大王旗，国强下场郁亮上台。
先是以一个“去地产化”的大字报震惊业界，然后紧接一个“活下去”的口号糊得市场一愣一愣的。不知道的，还以为中国楼市要game over了，要准备追掉会了。
要解局君说，什么去地产化，什么活下去这些都是开发商们卖惨的惯用伎俩，听听就行了，最为重要的还是要看它们怎么做。
一
就拿万科来说，这段时间它就只做了两件事，一降价赔钱，二买地抄底。
前段时间，是中国房地产商售楼处被砸最密集的一段时间，全国各地连绵不断的“房闹”事件，让各大开发商头痛不已。降价吧，售楼处要被砸；不降吧，在房地产周期性下行的当下，资金收不回，等死。
正当开发商们头痛的时候，万科出招了——不但楼盘降价，居然还给买贵的业主们退钱。
网上传闻，打响楼市降价第一枪的厦门万科·白鹭郡，这个楼盘开盘已经一年多了，一共推出了204套精装交付的别墅，据了解，这些别墅一套售价500万元，包含50万元的装修费用，两个16万元的车位，以及一部15万余元的家用电梯。
这种价格再加上这个项目并非是什么黄金地块，结果可想而知，卖了一年多，才卖出去不到100套。
卖不出去，万科一点也不慌，冷不丁的跟你推出107套特价房，来一场5折甩卖，开盘10秒售罄。好家伙，你万科是把滞销房卖出去了，但老业主不干了商量着要砸售楼处了；没办法，为了安抚老业主情绪，要给买贵了的业主们退款，每户100万。
这下让原本想看万科笑话的开发商们懵逼了：这我要是降价，有人闹事的话，这赔还是不赔呢？
除了降价赔钱之外，万科这段时间还悄悄的买地抄底。
10月9日，活下去的亮眼口号喊了10天后，万科出手了，宣布与华夏幸福达成一项协议：拟收购华夏幸福旗下5家项目公司的部分股权，暂定交易价款约为32.34亿元。这就意味着，万科已经开始正式抄底环京楼市了。
如果你把时间线拉长，除了抄底环京楼市，自今年以来，万科“买买买”的拿地节奏虽然没有停下来的意思，据数据显示，今年以来，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元。
这是什么概念呢？就是说一个万科相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额的总和。
另外，在拿地数据上，万科也以1351万平方米，76.14%的增速，82幅地块的答卷，位居所有房企之首。
二
说到这，我们就不难明白万科“活下去”的真正意思了：闷声发大财，走自己的路，让别人无路可走。
之所以这么说，先来分析一下万科降价赔钱的骚操作，这本质上就是在鼓励“房闹”，直接将友商逼上绝路，你要敢降价销售，业主就敢跟你退差价，跟你闹；你不降价销售，那就等着资金链断裂关门大吉吧。
当然，开发商要真的活不下去，还是可以找万科的，毕竟他还等着更多的华夏幸福们找上门来，坐等抄底。
再来看万科的买地抄底行为，这种买不停的节奏看似疯狂，其实往深处细究，这就意味着万科坚定看好楼市的上涨空间，所以才敢在楼市逆周期下大胆抄底，来为将来未雨绸缪、提前布局。
这是典型的巴菲特式投资理念，“你恐惧我贪婪”。
再进一步说，万科这么做其实是有历史渊源的。想当年，王石当年在08年楼市低迷时，是坚定的看衰派，还抛开“楼市拐点论”，到最后，拐点没到，4万亿来了，啪啪啪被打脸不说，龙头位置还被碧桂园、恒大们抢了过去，就连后生小辈融创都敢对它指点江山、激扬文字了。
这多年，你要说万科没有重回巅峰的心，解局君是不信的。现在降价也好，抄底也罢，一是为了储备粮草准备过冬，二是为了等冬天过去了，重回王座。
毕竟，拿破仑说过不想当将军的士兵不是好士兵，那不想当第一的开发商那是好开发商吗？
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